Лицензирование аренды в Croydon: какие квартиры затронуты с 25 сентября

С 25 сентября 2026 года в Croydon начинают действовать две новые схемы лицензирования частной аренды. Первая охватывает обычные дома и квартиры в 14 избирательных округах. Вторая распространяется на небольшие дома с совместным проживанием — HMO — по всему району Croydon.

Дата важна: в первоначальном сообщении совета и многих последующих публикациях был указан старт 1 сентября. Позже совет Croydon официально перенёс запуск обеих схем на 25 сентября 2026 года. Территория и остальные условия при этом не изменились.

Поэтому недостаточно прочитать старую новость или проверить только почтовый индекс. Сначала нужно определить состав жильцов, затем точный округ и только после этого выбирать вид лицензии.

Как определить нужную лицензию

Для каждого объекта используйте такую последовательность:

1. Если в доме или квартире живут пять и более человек из двух и более семей и они пользуются общими удобствами, обычно нужна обязательная лицензия HMO.
2. Если там живут три или четыре человека из двух и более семей, с 25 сентября обычно нужна дополнительная лицензия HMO. Эта схема действует по всему Croydon.
3. Если жильё снимает один человек, одна семья или двое людей, правила HMO обычно не применяются. Но в одном из 14 указанных округов потребуется лицензия выборочного типа.
4. Если объект не является HMO и находится вне этих округов, две новые схемы обычно к нему не относятся.

Семья в данном случае — это не количество договоров и не число спален. Супруги, партнёры и родственники, живущие вместе, обычно считаются одной семьёй. Трое не связанных родством соседей по квартире — обычно три отдельные семьи для целей лицензирования.

Если дом переоборудован в несколько квартир или его устройство подпадает под раздел 257 Закона о жилье 2004 года, лучше запросить письменное разъяснение совета или специалиста по жилищному праву.

Обычная аренда в 14 округах

Лицензия выборочного типа понадобится для обычной частной аренды в следующих округах:

• Addiscombe East;
• Addiscombe West;
• Bensham Manor;
• Broad Green;
• Fairfield;
• Norbury and Pollards Hill;
• Norbury Park;
• Selhurst;
• South Croydon;
• South Norwood;
• Thornton Heath;
• Waddon;
• West Thornton;
• Woodside.

Проверять нужно официальный избирательный округ, а не только название города или почтовый индекс. Совет предлагает искать адрес через Croydon Observatory и сверять результат с картой схемы.

Вид жилья сам по себе не даёт освобождения. Отдельная квартира в доме, которую собственник сдаёт семье, тоже может требовать лицензию, если адрес находится в охваченном округе.

Дополнительная лицензия HMO

Дополнительная схема HMO действует по всему Croydon, а не только в 14 округах. Она предназначена для домов и квартир, где живут три или четыре человека как минимум из двух семей и делят кухню, ванную или туалет.

Примеры:

• трое друзей снимают квартиру и делят кухню;
• пара живёт с отдельным другом;
• четверо не связанных родством людей снимают комнаты в одном доме.

Если жильцов становится пять или больше, обычно применяется обязательное лицензирование HMO. Один общий договор аренды не превращает независимых жильцов в одну семью.

Почему встречается дата 1 сентября

Первоначальное решение Croydon действительно называло 1 сентября 2026 года. Затем уполномоченный директор муниципальной жилищной службы изменил дату начала обеих схем на 25 сентября.

Это не новое предложение для обсуждения, а официальная поправка к принятому решению. Поэтому старые карты и перечни округов остаются полезными, но прежняя дата запуска больше не действует. Электронная подача заявлений также открывается 25 сентября.

Стоимость

Стандартная лицензия для обычной аренды стоит £800 за объект:

• £480 при подаче заявления;
• £320 после решения о выдаче.

Дополнительная лицензия HMO стоит £1,250:

• £750 при подаче;
• £500 после одобрения.

Первая часть сбора не возвращается при отказе, отзыве или отклонении заявления. Полная лицензия выдаётся только после оплаты обеих частей.

Совет также публикует отдельную стоимость для годовой лицензии и скидки за высокий энергетический рейтинг или аккредитацию арендодателя. Короткий срок нельзя просто выбрать ради экономии: его назначает совет, если считает это необходимым.

Если у одного владельца несколько квартир в одном здании, каждое жильё всё равно требует отдельного заявления. При выполнении условий для второго и последующих объектов может действовать скидка.

Какие документы понадобятся

Для обычной лицензии совет просит сведения о заявителе, объекте, жильцах и заинтересованных сторонах, а также:

• действующий сертификат газовой безопасности, если есть газ;
• отчёт о состоянии электропроводки EICR;
• подтверждение адреса будущего владельца лицензии.

Для HMO перечень шире. Дополнительно могут понадобиться:

• план всех этажей с площадью и назначением комнат;
• сертификат пожарной сигнализации;
• сертификат аварийного освещения;
• оценка пожарного риска;
• документы о разрешении на перепланировку;
• подтверждение завершения строительных работ.

Совет также запросит данные собственника здания, владельца квартиры, управляющего, кредитора и других заинтересованных лиц. Если объектом занимается агентство, заранее определите, кто подаёт заявление, кто станет владельцем лицензии и кто фактически управляет жильём.

Обязанности после выдачи

Лицензия требует не только регистрации. Владелец должен:

• хранить действующие документы по газовой и электрической безопасности;
• установить и обслуживать дымовые извещатели и датчики угарного газа;
• поддерживать жильё в исправном состоянии;
• проверять рекомендации о новых арендаторах;
• объяснить жильцам правила обращения с отходами;
• реагировать на антиобщественное поведение, связанное с объектом.

Для HMO действуют дополнительные требования к размещению людей, управлению и пожарной безопасности.

Исключения

В отдельных случаях новая лицензия не нужна. Например, если объект уже лицензирован по другой схеме HMO, относится к социальному жилью, находится под муниципальным управлением или имеет действующее временное освобождение.

Планы продать жильё или прекратить аренду сами по себе не создают освобождение. Для этого существует отдельная процедура. Если вы считаете, что объект исключён из схемы, лучше получить подтверждение совета.

Ответственность

Сдача жилья без обязательной лицензии может привести к уголовному разбирательству и неограниченному штрафу. Вместо этого совет может назначить денежное взыскание до £30,000.

Возможны также:

• возврат части арендной платы по решению суда;
• временное муниципальное управление объектом;
• внесение нарушения в лондонский реестр недобросовестных арендодателей и агентов.

Что проверить арендатору

Лицензию оформляет и оплачивает арендодатель, а не жилец. Но арендатор может уточнить:

1. сколько человек и семей фактически живёт в объекте;
2. в каком округе находится адрес;
3. какой вид лицензии требуется;
4. кто указан владельцем лицензии и управляющим;
5. есть ли подтверждение подачи заявления;
6. появился ли адрес в муниципальном реестре после выдачи лицензии.

В первые недели адрес может отсутствовать в реестре, пока заявление рассматривается. Попросите подтверждение подачи и при необходимости уточните состояние заявления у муниципальной жилищной службы.

Что сделать до 25 сентября

1. Составьте список всех сдаваемых объектов в Croydon.
2. Запишите фактическое число жильцов и семей.
3. Отделите HMO с пятью и более жильцами.
4. Для трёх или четырёх жильцов проверьте дополнительную схему HMO.
5. Для обычной аренды проверьте точный округ.
6. Подготовьте сертификаты, план помещений и сведения о заинтересованных лицах.
7. Рассчитайте сбор и проверьте право на скидки.
8. После открытия портала 25 сентября подайте заявление и сохраните подтверждение.

Правильная последовательность проверки: жильцы → семьи → вид HMO → округ → подходящая схема.

Материал проверен 29 августа 2026 года и носит справочный характер. При сложной планировке, смешанном составе жильцов или спорном исключении обратитесь в Croydon Council или к специалисту по жилищному праву.