HMO-лицензия в Westminster с 31 августа: кто должен подать заявление

С 31 августа 2026 года в Westminster начинает действовать обновлённая дополнительная схема лицензирования домов с совместным проживанием — HMO. Она охватывает весь район и рассчитана на пять лет, до 30 августа 2031 года.

Это не означает, что каждый арендодатель обязан заново подать заявление именно 31 августа. Лицензия, выданная по прежней схеме, сохраняется до указанной в ней даты окончания. Срочно действовать нужно прежде всего тем, у кого к 31 августа не будет ни действующей лицензии, ни правильно поданного заявления.

Что меняется

Предыдущая схема действовала с 30 августа 2021 года и заканчивается 30 августа 2026 года. Новая вступает в силу на следующий день, поэтому перерыва нет.

Она относится к HMO, где:

• живут не менее трёх человек;
• они образуют две и более семьи;
• они делят кухню, ванную или туалет;
• объект не относится к исключениям.

Приём заявлений открыт с 1 июня 2026 года. С 31 августа человек или организация, которые контролируют HMO или управляют им, должны иметь лицензию либо уже подать полное заявление.

Кто должен подать заявление

Это может быть:

• квартира, которую снимают три или четыре не связанных родством человека;
• пара, живущая с отдельным соседом;
• комнаты с общей кухней или ванной;
• дом, переоборудованный в несамостоятельные комнаты;
• отдельная квартира в специально построенном многоквартирном доме;
• обычная квартира, куда въезжает третий независимый жилец.

Совет упоминает арендодателей и управляющих, но юридическая обязанность может зависеть от того, кто фактически контролирует объект и получает арендную плату. Если используется субаренда, корпоративный договор или сложная схема управления, лучше заранее определить ответственное лицо со специалистом по жилищному праву.

Когда старую лицензию не нужно обновлять немедленно

Лицензия старой схемы продолжает действовать до своей индивидуальной даты окончания. Например, если она заканчивается в декабре 2026 года, 31 августа она не исчезнет.

Совет разрешает подавать заявление на продление за три месяца до окончания. Продление не происходит автоматически: понадобятся новые сведения, документы и оплата. Проверьте точную дату в самой лицензии или в личном кабинете, а не ориентируйтесь только на год выдачи.

Дополнительная или обязательная лицензия HMO

Три или четыре жильца

Если три или четыре человека образуют две и более семьи и делят основные удобства, обычно нужна дополнительная лицензия HMO. Она действует во всех округах Westminster.

Пять и более жильцов

Если таких людей пять и более, обычно нужна обязательная лицензия HMO.

Есть важное исключение: для квартиры в специально построенном многоквартирном доме совет Westminster просит выбирать дополнительную лицензию даже при пяти и более жильцах. Такие квартиры исключены из общенациональной обязательной схемы, но включены в местную дополнительную.

Переоборудованные здания

Отдельные здания, разделённые на самостоятельные квартиры и подпадающие под раздел 257 Закона о жилье 2004 года, исключены из новой дополнительной схемы. Но квартира с совместным проживанием внутри такого дома может оцениваться иначе. Здесь важны юридические признаки здания, а не формулировка объявления.

Что считается одной семьёй

Число договоров аренды не определяет число семей. Один общий договор для нескольких жильцов не превращает их в родственников.

Примеры:

• трое друзей — три семьи;
• супруги или пара — одна семья;
• пара и отдельный друг — две семьи и три человека;
• родители с детьми — одна семья;
• два независимых человека — две семьи, но только два жильца, поэтому HMO обычно не возникает.

Живущая вместе с семьёй няня или домработник, которая не платит аренду и делит жильё с работодателем, в определённых обстоятельствах может считаться частью семьи работодателя.

Как HMO связано с лицензированием обычной аренды

В Westminster одновременно действуют несколько схем:

• дополнительное лицензирование HMO — по всему району;
• обязательное лицензирование HMO — для соответствующей общенациональной категории;
• лицензирование обычной частной аренды — в 15 из 18 округов.

Сначала определите, является ли объект HMO и сколько в нём людей и семей. Если это HMO, выберите обязательную или дополнительную схему с учётом типа здания. Если это обычная аренда, проверяйте избирательный округ.

Что считается поданным заявлением

Начатая форма или снимок экрана из личного кабинета не считаются заявлением. Нужна заполненная форма со всеми обязательными сведениями и оплатой первой части сбора.

Перед подачей подготовьте:

• размеры комнат и сведения о спальнях, кухнях и ванных;
• план помещений;
• сведения о конструкции здания и средствах безопасности;
• данные собственников, управляющих и кредитора;
• дату рождения будущего владельца лицензии;
• платёжные реквизиты;
• отчёт EICR о состоянии электропроводки;
• сертификат газовой безопасности, если в доме есть газ;
• документы о пожарной сигнализации и аварийном освещении, если они установлены.

Совет старается рассматривать полные заявления примерно за три месяца. Объекты повышенного риска обычно проверяют до выдачи лицензии. Небольшой объект могут осмотреть позже, если документы дают достаточно сведений.

Стоимость

Для обязательной и дополнительной HMO-лицензии на объект с числом спален до пяти базовый сбор составляет £1,540:

• £855 при электронной подаче;
• £685 после одобрения и до выдачи лицензии.

За каждую спальню или сдаваемую комнату сверх пяти начисляется ещё £68.

Совет публикует скидки:

• 10% для подходящего аккредитованного арендодателя;
• 10% со второй части сбора при энергетическом рейтинге C;
• 20% со второй части при рейтинге B или выше.

Благотворительная организация, которая предоставляет жильё только уязвимым людям, может быть освобождена от сбора, но не от подачи заявления.

Если у управляющего много объектов

Совет предлагает управляющим с большим числом объектов заранее связаться с отделом лицензирования HMO и согласовать реальный график подачи.

Это не общая отсрочка. Если индивидуальный график согласован, сохраните письменное подтверждение, перечень объектов и даты. Без такого письма высокая загрузка не заменяет поданное заявление.

Исключения и временное освобождение

Схема не распространяется, среди прочего, на:

• объект, которому уже нужна обязательная лицензия HMO;
• HMO под муниципальным управлением;
• объект с действующим временным освобождением;
• HMO по разделу 257;
• некоторые виды социального и студенческого жилья;
• собственника, который живёт в доме не более чем с двумя независимыми жильцами;
• здание, где всего два человека из двух семей.

Временное освобождение — Temporary Exemption Notice, или TEN — выдаётся только при конкретных шагах, после которых объект вскоре перестанет требовать лицензию. Это не дешёвая трёхмесячная замена обычной лицензии.

Ответственность

Эксплуатация HMO без лицензии или полного заявления может считаться уголовным правонарушением.

Возможные последствия:

• денежное взыскание до £40,000;
• уголовное преследование и неограниченный штраф;
• возврат арендной платы за период до двух лет;
• муниципальное управление объектом;
• ограничения на дальнейшее управление сдаваемой недвижимостью.

Что может проверить арендатор

Арендатор не подаёт и не оплачивает лицензию за собственника. Но он может уточнить:

1. сколько людей и семей фактически живёт в объекте;
2. какой вид лицензии нужен с учётом здания;
3. есть ли действующая лицензия и когда она заканчивается;
4. есть ли подтверждение полного заявления;
5. кто указан владельцем лицензии и управляющим;
6. соответствует ли разрешённое число жильцов фактическому.

Выданные лицензии публикуются в реестре Westminster. Заявления, которые ещё рассматриваются, там не показываются, поэтому отсутствие адреса само по себе не доказывает нарушение.

Что сделать перед 31 августа

1. Определите число людей и семей по каждому объекту.
2. Проверьте тип здания и правила разделов 254 и 257.
3. При пяти и более жильцах выясните, находится ли квартира в специально построенном многоквартирном доме.
4. Найдите действующую лицензию и точную дату её окончания.
5. Поставьте напоминание о продлении за три месяца.
6. Если действующей лицензии не будет, подайте полное заявление и оплатите первую часть сбора.
7. Сохраните номер заявления и подтверждение оплаты.
8. После выдачи проверьте условия лицензии и разрешённое число жильцов.

Главный вывод: 31 августа — дата начала новой схемы, а не единая дата окончания всех старых лицензий. Проверять нужно состав жильцов, тип здания, действующую лицензию, дату её окончания и состояние нового заявления.

Материал проверен 29 августа 2026 года и носит справочный характер. При сомнениях обратитесь в отдел лицензирования HMO совета Westminster или к специалисту по жилищному праву.